日常生活當中,我們時(shi)時(shi)刻(ke)刻(ke)都在(zai)和他人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)進行著買賣、借貸(dai)諸如此類的(de)民事(shi)(shi)行為(wei)。事(shi)(shi)實上(shang),這是(shi)一(yi)種合同(tong)之債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)。眾所周知,從(cong)性質(zhi)上(shang)講,債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)屬(shu)于(yu)請(qing)求(qiu)權(quan)(quan)的(de)范疇(chou),債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)只能(neng)請(qing)求(qiu)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)履行義(yi)務,而不能(neng)強占債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)財(cai)產或限制(zhi)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)身自由。正是(shi)由于(yu)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)的(de)這種性質(zhi),生活中往(wang)往(wang)形(xing)成了債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)踏破鐵鞋請(qing)求(qiu)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)還錢的(de)情形(xing)。還有(you)些(xie)時(shi)候,債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)通過訴(su)訟(song)程序好不容易得到(dao)(dao)了法院(yuan)的(de)勝訴(su)判決,到(dao)(dao)申請(qing)執行的(de)時(shi)候,卻發現,債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)已經身無分(fen)文了,辛辛苦(ku)苦(ku)拿(na)到(dao)(dao)的(de)法院(yuan)判決書(shu)只能(neng)眼睜睜的(de)看著它成為(wei)一(yi)張空頭(tou)支票。
我國物(wu)權(quan)(quan)擔(dan)(dan)保(bao)制度(du)來(lai)給(gei)(gei)你支(zhi)招,讓你從被動的(de)(de)(de)(de)(de)(de)追債(zhai)(zhai)情形(xing)中(zhong)解脫出來(lai)。《物(wu)權(quan)(quan)法(fa)(fa)》第一百(bai)七(qi)十一條規(gui)定:“債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)在借(jie)(jie)貸、買(mai)賣(mai)(mai)等民事(shi)活動中(zhong),為保(bao)障(zhang)實(shi)(shi)現(xian)其(qi)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan),需要擔(dan)(dan)保(bao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de),可以依(yi)照本法(fa)(fa)和其(qi)他(ta)法(fa)(fa)律(lv)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)規(gui)定設定擔(dan)(dan)保(bao)物(wu)權(quan)(quan)。”《物(wu)權(quan)(quan)法(fa)(fa)》第一百(bai)七(qi)十條規(gui)定:“擔(dan)(dan)保(bao)物(wu)權(quan)(quan)人(ren)在債(zhai)(zhai)務人(ren)不(bu)履行到期債(zhai)(zhai)務或(huo)者(zhe)發(fa)生(sheng)當事(shi)人(ren)約定的(de)(de)(de)(de)(de)(de)實(shi)(shi)現(xian)擔(dan)(dan)保(bao)物(wu)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)情形(xing),依(yi)法(fa)(fa)享有(you)就擔(dan)(dan)保(bao)財(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)優(you)(you)先(xian)(xian)受償(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)權(quan)(quan)利(li),但法(fa)(fa)律(lv)另有(you)規(gui)定的(de)(de)(de)(de)(de)(de)除外。”可見,設定抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)后(hou),抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)人(ren)就對抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)財(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)享有(you)優(you)(you)先(xian)(xian)受償(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)權(quan)(quan)利(li)。例(li)如,甲(jia)(jia)2006年(nian)(nian)5月份向乙借(jie)(jie)款(kuan)20萬(wan),同(tong)年(nian)(nian)10月,又向丙(bing)(bing)借(jie)(jie)款(kuan)20萬(wan),甲(jia)(jia)向丙(bing)(bing)借(jie)(jie)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)同(tong)時,以自己的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一輛轎(jiao)(jiao)車做了抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)擔(dan)(dan)保(bao)。后(hou)來(lai),甲(jia)(jia)無法(fa)(fa)還錢(qian),乙、丙(bing)(bing)同(tong)時到法(fa)(fa)院起(qi)訴要求(qiu)甲(jia)(jia)還錢(qian)。法(fa)(fa)院在審理的(de)(de)(de)(de)(de)(de)過程中(zhong),發(fa)現(xian)甲(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)財(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)只有(you)已(yi)經抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)給(gei)(gei)丙(bing)(bing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)那(nei)輛轎(jiao)(jiao)車。那(nei)么(me),本案中(zhong),如果轎(jiao)(jiao)車最后(hou)拍(pai)賣(mai)(mai)所得(de)30萬(wan),那(nei)么(me),應(ying)先(xian)(xian)支(zhi)付給(gei)(gei)丙(bing)(bing)20萬(wan),而(er)乙只能得(de)到剩余的(de)(de)(de)(de)(de)(de)10萬(wan)。其(qi)原因就在于(yu),丙(bing)(bing)與甲(jia)(jia)之間的(de)(de)(de)(de)(de)(de)抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)擔(dan)(dan)保(bao),已(yi)經使(shi)得(de)丙(bing)(bing)獲得(de)了對抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)財(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)優(you)(you)先(xian)(xian)受償(chang)(chang)權(quan)(quan)。因此,即使(shi)本案中(zhong)甲(jia)(jia)向丙(bing)(bing)借(jie)(jie)款(kuan)是在向乙之后(hou),但轎(jiao)(jiao)車的(de)(de)(de)(de)(de)(de)拍(pai)賣(mai)(mai)所得(de)仍(reng)然要先(xian)(xian)支(zhi)付給(gei)(gei)丙(bing)(bing)。
從(cong)上(shang)(shang)(shang)面的(de)(de)例子我們(men)可以(yi)(yi)(yi)(yi)看出,設(she)定(ding)抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)擔保合同(tong)會對(dui)(dui)自己(ji)的(de)(de)債權(quan)(quan)實(shi)現預先添(tian)加了一個安全砝碼。怎么設(she)定(ding)合法(fa)(fa)有(you)(you)效(xiao)的(de)(de)抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)物(wu)(wu)權(quan)(quan)擔保呢?我們(men)應該(gai)注(zhu)意以(yi)(yi)(yi)(yi)下幾個問題(ti)。首先,抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)物(wu)(wu)必須是依(yi)法(fa)(fa)可以(yi)(yi)(yi)(yi)設(she)定(ding)抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)的(de)(de)財(cai)(cai)產(chan)(chan)。物(wu)(wu)權(quan)(quan)法(fa)(fa)第(di)一百八十(shi)條規(gui)定(ding):“債務(wu)人(ren)或(huo)(huo)者(zhe)第(di)三人(ren)有(you)(you)權(quan)(quan)處(chu)(chu)分的(de)(de)下列財(cai)(cai)產(chan)(chan)可以(yi)(yi)(yi)(yi)抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya):(一)建(jian)筑物(wu)(wu)和(he)其他地(di)(di)(di)(di)上(shang)(shang)(shang)附著物(wu)(wu)。(二)建(jian)設(she)用地(di)(di)(di)(di)使用權(quan)(quan);(三)以(yi)(yi)(yi)(yi)招標、拍賣、公開協商等(deng)方(fang)式取得(de)的(de)(de)荒(huang)地(di)(di)(di)(di)等(deng)土地(di)(di)(di)(di)承(cheng)包經營權(quan)(quan);(四)生產(chan)(chan)設(she)備、原(yuan)材料、半成品、產(chan)(chan)品;(五)正(zheng)在(zai)建(jian)造(zao)的(de)(de)建(jian)筑物(wu)(wu)、船舶、航空器;(六(liu))交通運輸(shu)工具;(七)法(fa)(fa)律、行政法(fa)(fa)規(gui)未禁止抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)的(de)(de)其他財(cai)(cai)產(chan)(chan)。”通常(chang)情況下,抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)財(cai)(cai)產(chan)(chan)應該(gai)是客(ke)觀存(cun)在(zai)的(de)(de),而且抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)人(ren)對(dui)(dui)抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)財(cai)(cai)產(chan)(chan)有(you)(you)所有(you)(you)權(quan)(quan)或(huo)(huo)者(zhe)處(chu)(chu)分權(quan)(quan)。但也有(you)(you)如下幾種特殊的(de)(de)情形(xing):1、“樓(lou)花按揭”。正(zheng)在(zai)建(jian)造(zao)或(huo)(huo)者(zhe)尚未建(jian)造(zao)的(de)(de)房(fang)(fang)屋可以(yi)(yi)(yi)(yi)設(she)定(ding)抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)。2、正(zheng)在(zai)建(jian)造(zao)中的(de)(de)船舶可以(yi)(yi)(yi)(yi)抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)。3、以(yi)(yi)(yi)(yi)將(jiang)來的(de)(de)財(cai)(cai)產(chan)(chan)辦理抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)登(deng)記的(de)(de),原(yuan)則上(shang)(shang)(shang)有(you)(you)效(xiao)。以(yi)(yi)(yi)(yi)尚未辦理權(quan)(quan)屬證書的(de)(de)財(cai)(cai)產(chan)(chan)抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)的(de)(de),只(zhi)要在(zai)一審辯論終結前補(bu)辦手續,可以(yi)(yi)(yi)(yi)有(you)(you)效(xiao);但為(wei)辦理抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)登(deng)記的(de)(de),不(bu)得(de)對(dui)(dui)抗第(di)三人(ren)。此外,還(huan)應該(gai)注(zhu)意,以(yi)(yi)(yi)(yi)農(nong)作物(wu)(wu)抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)的(de)(de),不(bu)及于土地(di)(di)(di)(di)使用權(quan)(quan);以(yi)(yi)(yi)(yi)土地(di)(di)(di)(di)使用權(quan)(quan)做抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)的(de)(de),土地(di)(di)(di)(di)上(shang)(shang)(shang)的(de)(de)房(fang)(fang)屋同(tong)時(shi)抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya),但抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)合同(tong)簽定(ding)后,抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)(quan)不(bu)及于地(di)(di)(di)(di)上(shang)(shang)(shang)新增的(de)(de)房(fang)(fang)屋。
同時,法(fa)律(lv)又規(gui)(gui)(gui)定有些財(cai)(cai)(cai)產(chan)是禁止(zhi)抵(di)押(ya)的(de)(de)(de)(de)(de),如(ru)物權(quan)(quan)法(fa)地(di)一百八十四條:“下列財(cai)(cai)(cai)產(chan)不(bu)得抵(di)押(ya):(一)土(tu)地(di)所(suo)有權(quan)(quan);(二(er))耕(geng)地(di)、宅基地(di)、自留地(di)、自留山等(deng)集體所(suo)有的(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan),但法(fa)律(lv)規(gui)(gui)(gui)定可以(yi)抵(di)押(ya)的(de)(de)(de)(de)(de)除外(wai);(三)學校(xiao)、幼兒(er)園(yuan)、醫院等(deng)以(yi)公益為目(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)的(de)(de)(de)(de)(de)事(shi)業單位、社(she)會團體的(de)(de)(de)(de)(de)教育設(she)施、醫療(liao)衛(wei)生設(she)施和(he)其他(ta)社(she)會公益設(she)施;(四)所(suo)有權(quan)(quan)、使用(yong)(yong)權(quan)(quan)不(bu)明或者有爭議的(de)(de)(de)(de)(de)財(cai)(cai)(cai)產(chan);(五)依(yi)法(fa)被查封(feng)、扣(kou)押(ya)、監管的(de)(de)(de)(de)(de)財(cai)(cai)(cai)產(chan);(六)法(fa)律(lv)、行政法(fa)規(gui)(gui)(gui)規(gui)(gui)(gui)定不(bu)得抵(di)押(ya)的(de)(de)(de)(de)(de)其他(ta)財(cai)(cai)(cai)產(chan)。”如(ru)果在上述(shu)這(zhe)些法(fa)律(lv)禁止(zhi)設(she)定抵(di)押(ya)的(de)(de)(de)(de)(de)財(cai)(cai)(cai)產(chan)上設(she)定抵(di)押(ya),抵(di)押(ya)合同無(wu)效(xiao),抵(di)押(ya)權(quan)(quan)人(ren)對抵(di)押(ya)財(cai)(cai)(cai)產(chan)不(bu)享(xiang)有優先受償(chang)權(quan)(quan)。
抵(di)押合(he)同(tong)從性質上講是(shi)當事(shi)人之(zhi)間的(de)協(xie)議(yi)擔保,因此,要想使(shi)抵(di)押具(ju)有對抗第三人的(de)效力,設(she)定抵(di)押的(de)雙方(fang)還應當到(dao)相(xiang)關的(de)機關辦(ban)理抵(di)押登(deng)記。具(ju)體辦(ban)理抵(di)押物(wu)登(deng)記的(de)部門可以參照我國《擔保法》第四(si)十(shi)二(er)條(tiao)的(de)規定。
物權抵押擔保為當(dang)事(shi)人(ren)之(zhi)間債權債務(wu)的(de)(de)(de)履行提供了(le)保障,有利于社會經濟秩序的(de)(de)(de)穩(wen)定,減(jian)少(shao)了(le)當(dang)事(shi)人(ren)之(zhi)間的(de)(de)(de)交易風險,在我(wo)國(guo)民事(shi)領域(yu)里起(qi)到非常重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)作用,是我(wo)國(guo)建設法治國(guo)家不(bu)可(ke)缺少(shao)的(de)(de)(de)制度。(二(er)重(zhong)天)
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